Bestehende Hypothek Übernehmen

Hypothek-Bewerbungstipps

Denken Sie an ein neues Haus zu kaufen? Haben Sie Probleme mit der Hypothek Terminologie? Als Kreditnehmer können Sie mit vielen Fragen gelassen werden.

Um eine fundierte Entscheidung über etwas so wichtiges wie eine Hypothek zu machen, ist es einfacher, zuerst mit dem Vorgang vertraut. Lesen Sie weiter für weitere hilfreiche Informationen von Hypothekenzinsen zu kaufen im Vergleich zu mieten und alles dazwischen.

Die Beantragung der Hypothek: Informationen Banken wissen wollen

Abschluss einer Hypothek Anwendung kann eine einschüchternde Aufgabe sein, vor allem, wenn der Kreditnehmer nicht genau wissen, welche Informationen benötigt werden. Hier sind einige wichtigen Faktoren, die Kreditgeber im Rahmen des Bewerbungsprozesses zu berücksichtigen:

• Kredit-Bericht. Als Kreditnehmer ist es wichtig, erhalten Kredit-Berichte von jedem der drei wichtigsten Kreditauskunfteien und sorgfältig zu prüfen. Falsche Informationen kann dazu führen, dass höhere Preise oder den Kreditnehmer davor eine Hypothek zusammen halten. Es wird geschätzt, dass über vierzig Prozent aller Kredit-Berichte Fehler enthalten. Unstimmigkeiten müssen so schnell wie möglich korrigiert werden.
• Bonität. Tragen Sie niedrige Kreditkarte Guthaben zu, oder Zahlen sie aus, zusammen mit jeder anderen ausstehenden Rechnungen vor der Beantragung der Hypothekarkredits.
• Kredit-Konten. Die Menge an einen Kreditnehmer Kredit-Konten kann einen Unterschied machen, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Vermeiden Sie Girokonten schließen oder neue zu beantragen, wie dies die kreditgebende Stelle verdächtig machen kann.
• Anzahlungen. Je mehr Geld, die ein Kreditnehmer leisten kann nach vorne, desto wahrscheinlicher sind sie genehmigt werden. Es macht auch für einen geringeren Kredit. Kreditnehmer mit einer ausgezeichneten Kredit-Geschichte sind natürlich voraussichtlich genehmigt werden, unabhängig davon, wie viel Geld sie sich leisten können zu legen. Für diejenigen mit weniger als perfekt Kredit könnte die Höhe der Anzahlung den Unterschied zwischen Zustimmung und Ablehnung machen.
• Einkommen. Kreditgeber stetigen Einnahmequellen suchen, so vermeiden Sie ein Jobwechsel oder rechts vor Antragstellung eine Hypothek zu beenden.
• Zinssätze. Kredite sind nicht genehmigt oder abgelehnt basierend auf Zinsen, aber sie helfen, die um monatliche Zahlungen zu bestimmen. Zinsen können auch ändern, während der Kreditantrag wird überprüft und durch die kreditgebende Stelle bearbeitet. Daher, wenn der Kreditnehmer, dass die Zinsen steigen könnten denkt, sollten sie eine "Lock-in"-Gebühr zahlen, um einen günstigen Tarif zu gewährleisten.
• Zur Verfügung stehenden Mittel. Zusammen mit eine gute Anzahlung müssen Kreditnehmer Mittel zur Deckung der Abschlusskosten, und (falls erforderlich) Zahlen für die Punkte. Vermeiden Sie größere Anschaffungen, die alle zur Verfügung stehenden Mittel vor dem Kauf einer neuen Heimat führen können.
• Preisklassen. Im Auftrag eines Kreditnehmers zu bekommen eine Vorstellung davon, wie viel sie monatlich leisten können ist es wichtig, herauszufinden, ihre Schulden-to-Income-Ratio. Kreditgeber sind unwahrscheinlich, dass die Hypothek für ein Haus, das der Kreditnehmer nicht genehmigen.
• Die kreditgebende Stelle. Fleiß ist eine Bereicherung, und jedes Kreditinstitut ist anders. Lernen Sie den Ruf und die Geschichte des Darlehensgebers, und finden Sie heraus, wie viele sie genehmigen sowie wie viele sie leugnen, Hypothekenanträge. Wenn die kreditgebende Stelle zwanzig Prozent der Kreditnehmer, die gelten ablehnt, ist es kein gutes Zeichen.

Leisten wieviel Hypothek können Sie?

Um festzustellen, wie viel kann ausgeliehen werden für eine Hypothek, die kreditgebende Stelle verwendet mehrere unterschiedliche Verhältnisse. Es ist wichtig zu wissen, die Kriterien zur Ermittlung den Kreditbetrag und ebenso wichtig wie ein Kreditnehmer haben eine Ahnung, wie hoch eine Hypothek bequem übernommen werden kann.

• Front-End-Verhältnis: Die monatliche Prozent Ihres jährlichen Bruttoeinkommens Hypothekenzahlungen gewidmet wird als Front-End-Verhältnis bezeichnet. Hypothekenzahlungen bestehen aus vier grundlegenden Komponenten: Steuern, Zinsen, Versicherung und Auftraggeber. Oft, sie werden zusammen als PITI bekannt, und 28 % des Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Dies ist eine allgemeine Regel vom Daumen, obwohl einige Kreditgeber Kreditvergabe an Kreditnehmer mit PITI überschreiten so hoch wie 30 bis 40 % bekannt
• Backend-Verhältnis: Der Prozentsatz des Bruttoeinkommens des Kreditnehmers benötigt, um ihre Schulden zu decken ist das Backend-Verhältnis bezeichnet. Es ist auch bekannt als die Schulden-to-Income-Ratio. Schulden gehören Auto-Zahlungen, Kindergeld, Kreditkartenzahlungen, Hypotheken und sonstige Darlehenszahlungen. Die meisten Kreditinstitute empfehlen, der Kreditnehmer Schulden-to-Income-Ratio 36 % ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten salt.Based on this ratio, the maximum monthly debt can be calculated by multiplying one's gross income by 0.36 and then dividing by 12. It may be difficult to stay within a 36% guideline in regions where the home prices are higher, although some lenders will allow a debt-to-income as high as 45%. Additionally, there are some mortgage programs, such as Veterans Administration mortgages and Federal Housing Authority mortgages that allow a ratio to exceed 36%. Bear in mind that a higher ratio could raise the interest rate, so it may be better to go with a less expensive house. It is also in the borrower's best interest to pay off as much debt as possible before even shopping for a mortgage, as it can help them achieve a lower debt-to-income ratio.
• Prozentsatz der Anzahlung: Viele Kreditinstitute lässt einen Käufer das Haus mit einer deutlich kleineren Anzahlung zu kaufen, aber mindestens 20 % des Kaufpreises bis vor das Haus zu bezahlen wird minimiert, die Versicherung erforderlich. Käufer, die eine größere Anzahlung machen können sind in der Lage, mehr teure Häuser zu kaufen, und 20 % oder mehr können Käufer Hypothekenversicherung ganz zu vermeiden. Die Hypothekenzahlung wird direkt durch die Anzahlung, sowie Backend- und Frontend-Verhältnisse beeinflusst.

Hypothek Typen

Die Wahl der richtigen Hypothek Art ist der Schlüssel in die Haus-Kauf-Prozess.

Eine Festzinshypothek ist ein Darlehen, in der der Zinssatz für die Notiz während der gesamten Laufzeit im Gegensatz zu Hypotheken bleibt unverändert bei denen der Zinssatz anpassen oder "schweben" kann. In der Regel festverzinsliche Hypotheken in 10, 15 oder 30 Jahr Bedingungen kommen, und sind die beliebteste Art der Hypothek. Über sind 90 % der Vereinigten Staaten Hypotheken FRM.

Ein ARM oder eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz ist genau das. Nach Ablauf der ersten "festen" wird die Rate ändern und nach einem festgelegten Zeitplan anpassen. Als riskanter als die Festzinshypothek, kann eine ARM-Zahlung erheblich schwanken. Die Belohnung für so ein Risiko ist eine erste Rate unter die 30-Jahres-Pauschale. Ein ein-Jahres-ARM ist ein dreißig Jahr Darlehen in dem Ihre monatlichen Zahlungen und die Geschwindigkeit selbst, am Jahrestag Kredits jedes Jahr ändert.